Tutup Tahun 2007

Alhamdulillah th 2007 sudah dilewati, banyak nikmat yg sdh diberikan Allah pada team Ruzika di tahun ini.

Counter blog saya sdh tembus 10.000 sejak di publish nov 2006. Counter di toko online Ruzika sudah mendekati 50.000. Banyak blog lain yg memiliki counter jauh lebih tinggi, tapi buat saya sdh prestasi yg sangat bagus.

Januari 2007 Ruzika buka cabang di BTM Bogor, lalu Desember 2007 buka lagi cabang khusus jilbab Zoya di SGC Cikarang dan masih ada calon cabang di SGC yg akan dibuka 2008 nanti. Dengan demikian ada tambahan 3 properti komersial baru. Ini sejalan dengan strategi ruzika utk investasi di properti komersial daripada properti perumahan.

Dari sisi tenaga kerja, ruzika sdh berhasil memberikan kesempatan kerja pada 4 anggota team baru sehingga total sampai saat ini sdh ada 6 orang.

Portofolio produk yg kita jual juga semakin bertambah. Khusus jilbab saja kita sudah menjadi agen dari beberapa brand ternama seperti Swarna, Zoya, Rabbani, Permata. Lalu baju anak Salsakids, Ghian by Dannish. Kaos muslim Farah Fairuz, selain SIK Clothing yg sudah sejak 2006. Ada juga gamis dan baju renang muslimah D' Safa. Untuk mukena, ruzika menjadi agen dari brand Majidah. Untuk sajadah kami memiliki koneksi dengan importir langsung. Dengan semakin variatifnya produk dan produsen, kita berusaha membagi resiko, kita tidak ingin terlalu tergantung pada satu produsen.

Pencatatan penjualan Ruzika selama 2007 juga sudah membutuhkan angka 10 digit sejak sekitar awal oktober lalu. Angka yg juga sangat lumayan, apalagi kalo flashback ke masa-masa awal buka toko bulan agustus 2006 dimana sales toko baru 100 ribuan, bahkan pernah no sales.

Saya yakin, rekan2 TDA yg lain juga th 2007 ini memiliki BIG WINNING-nya masing2. Jadi, tetap berjuang utk menjadi yg lebih baik dari tahun lalu. No pain, no gain.

2008... fokus pada tujuan.


.

Resolusi 2008

Dapat PR nih dari mbak Doris sama pak Agus Suhanto utk buat resolusi 2008.

Sudah puluhan tahun hidup saya terbiasa berjalan mengalir saja, tiap tahun baru dilewatkan tanpa harus membuat target tertentu yg spesifik. Dan memang yg terjadi adalah hidup saya datar, berjalan bagai garis simple moving average dengan periode yg panjang sehingga tidak terlalu terpengaruh berbagai gejolak yg terjadi pada saat saya melalui titik tertentu.

Tapi sejak buka Ruzika, berpikir tentang target sdh menjadi keharusan. Tiap minggu, dulu bahkan tiap hari, saya menghitung sales utk melihat apakah target bulan berjalan akan tercapai. Awal th 2007 lalu, saya dan Poppy juga men-set target sales bulanan yg harus dicapai Ruzika. Waktu itu sih kayaknya bercanda ngambil angka dari langit, soalnya nilainya rasanya jauh banget diawang2. Tapi... anehnya... tercapai, alhamdulillah.

Utk 2008, secara general kegiatannya tetap mengacu pada Repelita (ingat jaman SD) utk membuka minimal 2 toko setiap tahun selama 5 tahun ke depan sehingga omzet bisa mencapai 1 milyar / bulan.

Jadi, target bisnis 2008 :

1. Meningkatkan perputaran bisnis di toko Plaza Cibubur, Bogor Trade Mall dan Online Store.
2. Membesarkan Rumah Kerudung Lamara di SGC, sehingga mampu membiayai dirinya sendiri, memberikan peluang kerja bagi karyawan dan peluang bisnis bagi subagen.
3. Membuka satu toko lagi di SGC, mudah2an bisa terealisir paling lambat bulan februari 2008.
4. Membuka satu toko jilbab branded di lokasi yg sementara blm bisa di publish.
5. Mencari sumber pendanaan yang murah dan mudah untuk pengembangan bisnis, termasuk jika perlu menjual salah satu bisnis properti yang sudah berjalan baik untuk membiayai bisnis retail. Bisnis retail akan disinergikan dengan bisnis properti. Jika di masa lalu saya lebih banyak investasi pada properti perumahan, maka ke depan saya akan lebih banyak bermain di properti komersial yang cicilannya akan dibayar oleh bisnis retail. Sementara itu properti yg ada sekarang akan dipakai untuk menunjang pembiayaan pembukaan bisnis retail baru.
6. Menambah jumlah investasi pada sektor keuangan khususnya reksadana yang telah dimulai sejak beberapa bulan lalu.
7. Trading forex online dengan real account. Saya tau bahwa ini sangat beresiko, tapi saya sudah coba demo account selama 3,5 bulan dan 3 bulan terakhir konsisten profit dengan average 80% / bln. Jika berhasil tentunya ini juga akan menjadi sumber dana yg lumayan utk pengembangan bisnis retail.

Utk target pribadi... perlu buka cabang juga ga ya? hehehe... ga ah... Bercanda aja, jangan ada yg marah ya.

Breaking News : Jilbab Swarna

Sebetulnya toko Ruzika sdh sejak lama menjual jilbab Swarna, tapi dulu penjualannya datar dan kita nyaris memutuskan utk men-drop Swarna dari portfolio produk Ruzika. Beberapa bulan lalu, kita mendapat info bahwa penjualan Swarna sekarang dibuat 1 wilayah 1 agen. Kita pikir ini adalah peluang yg layak dicoba.

Poppy segera mem-follow-up informasi ini ke pemilik brand Swarna, mencoba mencari informasi berapa banyak pembelian swarna dari wilayah bekasi dan bogor. Kemudian segera dilanjutkan dengan pengajuan utk menjadi agen utama jilbab swarna di wilayah bogor.

Dan alhamdulillah, sejak menjadi agen utama, penjualannya saat ini tergolong lancar.

Hari minggu tgl 16 Desember lalu, toko kami diliput oleh harian lokal Pakuan Raya dan hari ini muncul di http://www.pakuanraya.com/20071219/halamanbisnisekonomi_3.php

Berikut adalah artikelnya :

Swarna Jilbab Makin Modern dan Praktis

BOGOR - Berdasarkan hasil penelitian yang dikeluarkan oleh sebuah lembaga survei, ternyata minat wanita yang ingin mengenakan jilbab (busana muslim) setiap tahunnya terus menunjukkan grafik peningkatan.

Ini tentunya menjadi gambaran, bahwa jilbab kini tidak lagi sekedar digunakan untuk menutupi tubuh semata, melainkan sudah menjadi pelengkap busana muslim yang dapat digunakan menunjang berbagai aktivitas.

Fenomena inilah yang membuat para pengusaha jilbab dan busana muslim di tanah air terus mengembangkan berbagai variasi dan motif jilbab dalam upayanya menyesuaikan tuntutan dan perkembangan zaman.

Salah satu produsen jilbab yang cukup terkenal dan banyak mengeluarkan desain-desain baru yang modern dan praktis adalah Swarna Jilbab. Produsen yang berpusat di Bandung ini, seakan mengerti sekali keinginan konsumen, dimana setiap produk dengan desain baru yang dikeluarkan selalu laris dipasaran, bahkan sudah ditunggu-tunggu oleh konsumen.

Bagi konsumen yang ingin memiliki produk Swarna jilbab, pihak produsen memastikan tidak akan mudah mendapatkan produk ini, karena Swarna jilbab tidak dijual secara bebas dipasaran. Untuk pemasaran sendiri, sejak awal produsen memang telah memiliki distributor dan agen-agen resmi, jadi apabila konsumen berminat maka silahkan untuk datang ke distributor dan agen-agen resmi Swarna.

Untuk di Bogor, agen resmi Swarna dipegang oleh Ruzika Collection yang berlokasi di Bogor Trade Mall, Lt. Ground Blok A9/5.

Menurut Popy Garmila, pemilik Ruzika Collection, sudah hampir setahun, tokonya menjual produk-produk Swarna. Dan sejauh ini konsumen yang memilih Swarna jilbab cukup banyak. Popy menambahkan, keunggulan jilbab Swarna terletak pada variasi model dan produk yang dikerjakan oleh tangan tanpa menggunakan mesin seperti, payet, rajut, dan sulam. “Harga jilbab berkisar 22 ribu sampai 57 ribu,” kata Popy ketika ditemui Pakar, baru-baru ini.

.

Karyawan Keluar Masuk

Manajemen SDM ternyata memang tidak semudah teorinya, karena berurusan langsung dengan manusia dengan 1001 macam masalahnya.

Sebelum Rumah kerudung Lamara buka, saya punya 5 anggota team dengan 2 orang yg cukup bisa diandalkan (A & B), 2 orang di level rata2, serta 1 orang lagi masih sangat baru dan nampaknya tahap belajarnya sangat lambat.

Setelah Lamara buka, A saya tugaskan utk handle toko tsb dibantu dengan 1 orang baru yang khusus di rekrut utk Lamara. Sementara B rencananya tetap membantu di cibubur dan bogor.

B memang ada rencana menikah dalam waktu dekat. Tapi mendadak hari senin kemarin dia memutuskan utk keluar pada hari itu juga tanpa pemberitahuan apapun sebelumnya. Dan ini sangat mengecewakan.

Untung beberapa hari sebelumnya kita sudah sempat mewawancarai satu calon yg cukup potensial. Dan malam senin itu juga ada calon lain yg akan wawancara, dan ternyata setelah proses wawancara juga cukup potensial.

Akhirnya saya dan Poppy putuskan utk menerima keduanya. Dan... ini yang agak berat, saya berencana utk tidak memperpanjang kerjasama dengan salah satu anggota team yg baru bekerja 10 hari karena lambatnya dia dalam proses belajar.

Ini adalah kali ke 2 saya terpaksa tidak meneruskan kerjasama, namun tetap bukan hal yg mudah utk dilakukan. Di satu sisi saya kasihan karena dia memang baru kali ini bekerja, tapi disisi lain kalo hal seperti ini dibiarkan akan mengganggu irama kerja anggota team yang lain dan akan menjadi beban usaha.

Akan saya coba carikan solusi yg win-win.

Atau... Kemarin pak Zainal Abidin kan punya Institut Kemandirian yang siap menampung mereka yg menganggur utk di didik agar memiliki keahlian tertentu sehingga bisa mandiri tanpa biaya (note : usaha yg sungguh mulia, salut saya), mungkin nanti saya coba kontak beliau utk mendaftarkan anggota team saya itu sehingga dia bisa punya keahlian yg menunjang.

Rumah Kerudung Lamara - Jilbab ZOYA - di SGC

Dalam hitungan beberapa hari ke depan, Rumah Kerudung Lamara dengan produk jilbab ZOYA akan hadir di Sentra Grosir Cikarang (SGC) tepatnya di lantai 1 no 125 zona kuning.

Memang di TDA itu enaknya bisa dapat banyak ide.

Jilbab ZOYA di tempat pak Haji Alay ramai, di tempat pak Teguh ramai, di tempat mbak Doris juga ramai. Lalu kemarin dulu waktu ketemuan dengan teman2 TDA di tempat pak Rosihan mbak Doris datang pakai ZOYA, dan sepertinya bagus. Kenapa Ruzika ga coba jual ZOYA juga...?

Soal tempat, pak Yudi cerita kalau di SGC ramai dan malah berani beli toko lagi disana, bu Ati juga buka toko baju anak di SGC. Setelah saya dan Poppy coba survey, ternyata memang ramai, apalagi hari sabtu minggu. Selain itu SGC dekat dg kantor saya, ga dekat banget sih, ada 30 menitan, jadi pulang kantor bisa nengok2 dulu.

Dibantu team ZOYA, pak Chairul, pak Aroem, pak Supri, prosesnya ga pakai lama. Kemarin malam setup toko sdh selesai, barang sudah masuk. Tinggal setup POS dan display barang di toko.

Semoga sabtu tgl 15 Desember 2007 bisa buka untuk mengejar momen idul adha.

Mohon doa teman2 ya....

Pak Supri dan team kreatif dari ZOYA sedang in action :

Note :

teman2 subagen yg mau pesan, bisa pesan dari sekarang, seperti biasa via email atau sms atau datang langsung ke SGC hari sabtu tgl 15 desember 2007.

Toko Sentra Grosir Cikarang (SGC)

Sentra Grosir Cikarang...

Mohon doa teman2 semua, mudah2an bisa buka dalam 2 minggu kedepan, bisa profit, bisa jadi tempat mencari nafkah bagi karyawan toko, teman2 subagen, rekan2 di produksi, dan tentunya saya dan keluarga.

Toko Bogor Trade Mall

Januari 2007 Ruzika mulai coba buka di Bogor Trade Mall (BTM) lt. ground A9 no 5 (samping toko murni).

Menurut saya ini toko yg beneran, dalam arti tempatnya lebih permanen daripada yg di plaza cibubur. Layoutnya juga sdh disusun lebih rapih.

Ini ada beberapa foto kegiatan disaat awal2 mau buka toko. Semua terlibat utk menyiapkan dan menata barang, anak, istri, ibu serta karyawan. Saya sendiri 2 malam sebelumnya sempat sampai jam 2 malam menunggui tukang yg mengerjakan pengecatan, pemasangan listrik dan alat2 display, bukan karena ga percaya dg pekerjaan mereka, tapi karena excited aja.

Akhirnya... smile.... :)

Toko Online Ruzika.blogspot.com

3 bulan setelah toko plaza cibubur buka, saya iseng2 buat blog Ruzika Collection.

Setelah nyaris 1 bulan hanya beberapa orang saja yg sms dan email tanya2 produk, akhirnya sekarang toko online ikut menyumbangkan profit yg lumayan dengan biaya operasional yg nyaris 0.

Dan proses pengepakan jadi bagian yg rutin...

Toko Plaza Cibubur

Lagi ingin cerita lewat foto aja.

Ini aktifitas di toko plaza cibubur lt. 3 depan arena anak dinopark.

Toko yg sederhana, bukan di kios yg harga sewanya mahal, tapi hanya di counter multiproduk. Jika tutup, toko hanya ditutup dengan kain terpal. Dengan sewa bulanan yg relatif murah.

Tapi sejarah Ruzika berawal dari sini, Agustus 2006.

3 bulan dg demo account forex

Bulan november ini genap 3 bulan trading dg demo account forex di InterbankFX dan konsisten profit.

Kalau bulan ke 2 lalu cuma profit 34% karena libur panjang lebaran.

Bulan ini digeber lagi dan akhirnya tembus profit diatas 100%, tepatnya 108%. Dari modal $5000 profitnya $5400. Itupun terpaksa berhenti ditengah jalan karena setting proxy di kantor diganti dan entah kenapa aplikasi tradingnya ga bisa2 nyambung lagi... :(

Nggak ngerti juga ya kenapa bisa profit terus, apa karena lagi hoki, apa karena analisanya pas, apa karena udah bakat... hehehe...

Ingin segera buka account trading real aja, tapi... ga jauh kedepan masih ada proyek yg butuh dana lumayan, cashflow masih berat.

Rasanya perlu strategi yg lumayan drastis utk dapet duit segar.

Jual properti? Hmm...


.

Gesek Asyik : Hutang utk Reksadana

Pernah iseng liat pertumbuhan nilai aktiva bersih (NAB) reksadana (RD) ? Kalo belum, bisa dicek data tabel diatas yg saya ambil dari portalreksadana.com.

Ternyata banyak yg memberikan return diatas 60% untuk periode 1 tahun. Bandingkan dg bunga deposito yg cuma 5-6%, masih dipotong pajak pula.

Tapi perlu diingat bahwa investasi RD adalah jangka panjang, 1, 2, mungkin 3 thn. Dalam perjalanan waktu, NAB suatu RD bisa naik turun, tapi seiring dg membaiknya ekonomi, NAB pasti akan ikut naik juga, hanya saja kinerja RD di waktu lalu tidak menjadi jaminan bagi kinerjanya di masa datang.

Karena sifatnya berupa investasi jangka panjang, tentunya uang yg diinvestasikan sebaiknya uang yg tidak terpakai utk kebutuhan sehari-hari.

Kalau kita punya uang, tentu mudah utk ikut investasi RD, kita bisa alokasikan sejumlah dana besar diawal utk pembelian unitnya, atau beli sedikit-sedikit dalam periode tertentu seperti halnya menabung, tapi returnnya jadi lebih sedikit dibanding dengan yg investasi sekaligus dalam jumlah besar diawal.

Supaya returnnya bisa setinggi kalau kita investasi besar diawal, tapi bayarnya sedikit-sedikit setiap bulan bagaimana caranya? Mesti pinjam duit donk.. hutang.

Kalau hutang biasa, agak susah, karena kita juga mesti bayar cicilan pokok disamping bunga, secara total nilai yg dibayar setiap bulan jadi besar.

Tapi kalau kita termasuk kolektor kartu kredit, nah ini bisa dimanfaatkan, usahakan minimal punya 2 kartu kredit.

Sekarang kan banyak yg menyediakan jasa tarik tunai dari kartu kredit, biasanya ada biaya 2,5% - 3,5% utk sekali tarik, anggap saja 3%.

Tehnisnya bagaimana?

Tarik tunai dari kartu kredit no. 1, satu hari setelah tgl cetak tagihan kartu kredit. Amati pergerakan NAB dari RD yg kita incar, beli saat NAB sedang turun, tapi jgn kelamaan nunggunya. Biaya yg kita keluarkan adalah 3% utk tarik tunai, 1% utk beli RD dan nanti ada 1% utk jual RD, total 5%.

Kalau dalam 1 bulan ternyata kejadian NAB RD naik > 5%, dan kita mau ambil untung, ya tinggal dijual lagi. Untungnya adalah selisih antara persentase kenaikan NAB - 5%.

Masalahnya, berhubung ini investasi jangka panjang, bisa saja dalam 1 bulan returnnya tidak setinggi yg diinginkan atau mungkin malah jeblok, tentunya kita harus menahan diri utk tidak menjual unit RD tsb.

Cuma, bagaimana membayar pokok tagihan kartu kredit pertama yg sdh jatuh tempo?

Nah ini gunanya kartu kredit ke 2. Kita bisa ambil tunai di kartu kredit ke 2 dg biaya yg sama, 3%, gunakan utk langsung lunasi tagihan kartu no. 1.

Bulan berikutnya, lakukan hal sebaliknya.

Jadi setiap bulan, kita hanya membayar biaya saja sebesar 3%, Ini mirip mekanisme pinjaman rekening koran, tapi bunganya agak lebih besar.

Setelah setahun, kita bisa berharap return RD cukup tinggi, dan kita bisa jual semua unit yg kita miliki, sebagian digunakan utk melunasi pokok pinjaman kartu kredit.

Berapa profitnya? Cost dari proses ini selama setahun adalah biaya tarik tunai (3% x 12) + biaya beli dan jual RD (1%+1%) = 38%. Kalau return RD katakan 70% per tahun, maka profitnya 70-38 = 32% per tahun.

Kalau diilustrasikan dg angka, misal kita tarik tunai 50 jt, semua dibelikan unit RD, berarti returnnya 32% x 50 jt = 16 jt.

Sementara analisa cash to cash nya, dengan modal 3% x 50 jt = 1,5 jt per bulan = 18 jt per tahun, dapat return 16 jt = 88,9% / th.

Menarik? Iya... Beresiko? Iya... :)

Kembali ke keyakinan dan keberanian anda sendiri.

Note :

Utk yg sdh punya bisnis, duit dari tarikan tunai disetorkan dulu ke rekening bank, jadi mutasi creditnya bisa lebih bagus dan besok2 bisa dapat kredit pinjaman lebih besar lagi. Selain itu, ga lama pasti limit kartu kredit akan ditawarkan utk naik oleh pihak bank, jadi tarik tunainya bisa lebih besar lagi.

.

Karyawan Sebagai SubAgen

Kadang saya penasaran, apa yg ada dalam pikiran karyawan toko saya. Apa yg mereka inginkan 1 tahun, 2 tahun atau bahkan 5 tahun mendatang. Saya yakin mereka pasti tidak ingin terus menerus jadi karyawan toko.

Mungkin mereka sekedar ingin mencari pekerjaan yg lebih baik, atau mungkin ingin segera menikah dan mengurus keluarga, atau jangan2 mereka juga berpikir seperti saya, ingin memiliki bisnis sendiri.

Beberapa bulan terakhir ini saya kasih kesempatan pada 4 karyawan saya kalo mau coba2 dagang. Mereka bisa ambil barang di toko dg harga khusus dan dijual ke teman atau keluarga yg berminat.

Memang ada beberapa hal yg perlu diawasi. Apa mereka jujur dan bisa dipercaya? Apa mereka tidak mengambil sales toko dan kemudian diakui sebagai sales mereka? Apa tidak menimbulkan konflik kepentingan? Itu nanti bisa diukur.

Tapi saat ini saya kembalikan ke niat awal saja. Bahwa saya ingin mereka juga bisa belajar bisnis. Tidak seumur hidup bekerja utk orang lain. Toh kalau mereka bisa dagang, saya juga untung. Pola pikir mereka akan berkembang, menjaga toko tidak hanya sebagai penjaga toko.

Dan anggap saja saya punya beberapa subagen baru.


.

Proses Pembebasan Tanah Tol Cijago

Sabtu lalu musyawarah lagi dg team pembebasan tanah. Ternyata prosesnya memang panjang dan melelahkan untuk pemilik tanah yg akan digusur.

Secara garis besar, selama beberapa bulan terakhir ini yg saya alami adalah :

1. Proses pendataan, siapa memiliki apa, berapa banyak, berapa luas, dokumen pendukung.
2. Penilaian harga bangunan, negosiasi harga bangunan.
3. Musyawarah harga tanah.
4. ??? Apalagi ya...

Bagi yg dokumen propertinya lengkap, seperti sertifikat, IMB, PBB terakhir, akta jual beli, proses no 1 tidak banyak masalah, hanya mencocokan antara yg kita pegang dengan catatan pihak tim pembebasan tanah.

Proses no 2 mulai agak berat. Yang dinilai adalah hanya harga bangunan dulu. Disini ada beberapa penggolongan kualitas bangunan, ada koefisien jenis bangunan yg datang entah darimana (katanya sih ada undang2nya), ada perhitungan depresiasi bangunan.

Dari situ mulai muncul ketidakpuasan warga tergusur. Awalnya bangunan pasti akan dinilai sangat rendah. Tapi ada tahap negosiasi. Hanya saja dari pengalaman kemarin, kenaikan ada, tapi tidak terlalu banyak. Disini faktor emosi mulai dimainkan.

Proses no 3 makin menjengkelkan. Pada musyawarah pertama, harga tanah ditawar habis, seperti ga niat utk beli. Padahal musyawarah dilakukan di hari kerja. Kebayang donk udah pakai acara cuti, eh yg nawar enteng banget kasih harga rendah.

Setelah itu beberapa bulan tidak ada kabar. Kemarin sabtu ada musyawarah ke 2. Saya sih datang siang aja. Biar para petinggi itu datang duluan utk kasih pidato yg ga perlu saya dengar. Saya datang tepat saat penawaran diberikan, dan... seperti yg saya duga, masih jauh dibawah harga wajar.

Saya rasa mereka memainkan peran mereka dg baik. Mengulur waktu, memainkan emosi warga, membuat warga lelah dan kemudian mungkin sebagian warga akan tergoda utk segera mengambil jatah gusuran daripada terbawa dalam ketidakpastian berkepanjangan. Sedikit demi sedikit warga didekati, digoda imannya dan akhirnya..... habis.... hehehe...

Tapi saya yakin warga di perumahan harapan baru taman bunga cibubur dan kompleks deppen tetap kompak.

Tetap berjuang utk ganti untung!


Fakta :
1. Jalan Tol Cijago akan dibangun sepanjang 14,7 km selebar 50 m.
2. Dana yang disiapkan utk proyek ini sekitar 2,8 triliun.
3. Permintaan warga utk harga tanah umumnya sekitar 2,5 juta / m2.
4. Penawaran tim pengadaan tanah sabtu 10 nov 2007 adalah 1,2 juta / m2, naik dari tawaran semula 400.000 / m2 beberapa bulan lalu.
5. Sudah ada sebagian warga yang menerima ganti rugi tanah. Tanah mereka dihargai antara 700.000 s/d 1.766.000 / m2.
6. Untuk ganti rugi bangunan dan pohon sudah disepakati. Ada 939 rumah dan 83.084 pohon yang akan digusur dgn nilai total sekitar 140 milyar.
7. Saat Tol BSD-Bintaro-Pd Indah menyambung ke Tol TB Simatupang, nilai jual rumah di BSD dan Bintaro melonjak tajam 2-3 kali lipat.


.

Bisnis dan Properti

Selama ini saya hanya main di properti kecil2. Karena polanya hanya gaji - properti. Gaji kecil ya dapetnya properti kecil.

Setelah coba buka toko tahun lalu, beberapa bulan terakhir saya coba disiplin utk mencatatkan penghasilan toko ke bank. Untuk keperluan itu, 1-2 kali seminggu saya antri ke bank utk setor. Dari diskusi dg beberapa teman, untuk memperoleh kredit dari bank dg status non karyawan (persiapan full TDA), bank akan melihat mutasi kredit di rekening.

Nah bulan agustus lalu saya iseng tanya2 ruko di jalan alternatif cibubur cilengsi. Dari ngobrol dg brokernya, kok nyambung dengan yg saya mau. Dan ternyata apa yg disampaikan oleh pak James saat workshop properti adalah hal yg biasa dilakukan disini. Jika proses ini berjalan baik, saya akan memperoleh ruko + cash senilai 1,25 m nyaris tanpa modal. Ya udah saya lanjutkan prosesnya... nothing to loose kok... ;)

Proses pencarian kredit dimulai.

Di bank A, ternyata mereka meminta pembukuan toko. Karena tidak punya laporan neraca dan rugi laba, saya serahkan saja semua nota pembelian dan penjualan utk dibuatkan laporan keuangannya. Selain itu bank ini juga melakukan appraisal terhadap ruko yg akan dibeli.

Dan... beberapa minggu kemudian keluar kabar bahwa kredit saya diapprove tapi dengan nilai agak jauh dibawah yg saya inginkan.

Bank A ini memang terkenal dg nilai appraisal yg sangat rendah. Awal tahun ini saya pernah juga memakai bank ini utk membeli kios dg agunan salah satu properti yg saya miliki, dan memang saat itu nilai appraisalnya juga rendah sekali, cuma karena butuh uang, waktu mendesak dan nilai kreditnya masih mencukupi, ya saya ambil.

Tapi kali ini saya putuskan utk menolak kredit bank tsb. Dan saya minta kembali semua dokumen saya. Satu hal yg menjengkelkan adalah dokumen saya hanya dikembalikan sebagian kecil saja. Nyaris semua nota pembelian dan penjualan yg saya miliki hilang dalam proses di bank ini. Untung buku catatan utamanya masih ada.

Kemudian dari pihak broker mengajukan proses kredit ke bank B. Bank ini actionnya cepat, langsung appraisal dan ga lama kemudian sdh keluar SPKnya. Nilai yg keluar juga ternyata cukup besar. Tapi masih dua ratus juta dibawah nilai hitung2an awal.

Dgn modal SPK yg ada, broker mencoba lagi ke bank C. Bank ini nampaknya cukup hati2. Selain meminta laporan keuangan, mereka juga melakukan survey langsung ke toko yg saya miliki. Sekitar 2-3 minggu mereka sudah kasih kabar. Dan lagi2 nilainya tidak berbeda jauh dengan hasil bank B.

Akhirnya setelah pencarian kredit yg cukup panjang dan cukup membuat H2C, akhirnya saya putuskan utk tidak melanjutkan proses ini. Memang dengan nilai kredit yg disetujui oleh bank B dan C saya akan dapat rukonya tapi uang cashnya tidak sebesar yg diharapkan. Padahal uang cash ini saya butuhkan utk menciptakan bisnis yg akan membayar cicilan ruko.

Walau tidak memperoleh target utama, dan sedikit kecewa, tapi saya belajar banyak hal dalam proses ini, selain network dg pihak bank yg mungkin satu saat nanti saya perlukan kembali.

Rasanya ini hanya jadi test case. Mencoba seberapa bankable kemampuan finansial yg didapat dari bisnis yg dijalankan. Kedepan, roadmapnya sudah jelas, bisnis akan dipakai utk membiayai properti dan properti akan digunakan utk meleverage bisnis.

Saling sinergi.

Goal

Investasi saham

Selain forex, ternyata investasi di saham potensi profitnya juga luar biasa. Beberapa contoh dibawah datanya saya ambil dari yahoo finance.

Case 1 : RIMM - RESEARCH IN MOTION, leader dalam komunikasi wireless dengan salah satu produknya Blackberry.

Jika kita beli 100 lembar sahamnya pada april 2003 senilai $1,710 maka hanya dalam 4,5 th kemudian dg adanya stock split dan kenaikan value nilai total saham kita jadi sebesar $58,812.

Modal hanya 14 jutaan, kita duduk diam2 santai ga ngerjain apa2, ga mikir stok, ga mikir karyawan bandel, ga mikir sewa/kredit toko, ga mikir order, ga cape gotong2 barang dagangan... eh tau2 sekarang nilainya udah 537 juta, udah berlipat lebih dari 35 kali.



Case 2 : AAPL - APPLE INC, pemain lama di dunia komputer dg produknya iMac, iPod dan yg baru beberapa bulan dilaunch iPhone.

Ini juga sama, dengan produk2 barunya yg futuristik, nilai saham APPLE terus meningkat. Dalam 4,5 th nilainya sdh naik lebih dari 20 kali lipat.

Case 3 : GOOG - Google, sekarang semua orang kalo butuh info pasti cari di google. Juga aneka produk lainnya seperti blogger, google adsense, email dll.

Hanya butuh waktu 3 tahun utk melipatkan nilai sahamnya jadi lebih dari 5 kali lipat.

Ini adalah salah satu strategi investasi jangka panjang, mungkin 5 atau 10 tahun. Pemikiran yg mendasari strategi ini adalah ekonomi selalu bertumbuh, demikian juga dengan profit perusahaan.

Tantangannya adalah bagaimana memilih saham perusahaan yg tepat? Soalnya salah2 pilih, duit bisa lenyap.....

2 hari 24 jt

Great team - cape tapi happy

Kiri ke kanan : Nadya (anak), Dwi (karyawan), Poppy (istri), Dilla (karyawan)

2 hari weekend kemarin, sabtu-minggu, Poppy turun tangan langsung menangani penjualan di toko.

Hasilnya ga mengecewakan, sales 24 juta sekian tercapai dalam 2 hari, hanya dari satu toko, alhamdulillah...

Tapi kedepan, ada beberapa hal yg harus diselesaikan. Terutama karena, lagi-lagi, kondisi stok. Pemasok utama kami sdh berhenti produksi hari senin ini. Tapi katanya pending order masih akan dikirim terakhir minggu2 ini. Moga2 stok tsb masih cukup sampai lebaran.

Demo FX 1 bulan

Akhirnya sampai juga 1 bulan latihan trading FX dg kondisi :

Deposit awal $5000 - Mini account - Leverage 1:100.
Terutama di GBPUSD, walau ada sedikit di EURUSD dan USDJPY.

Statistik selama 1 bulan trading (3 - 28 sept 2007) :

Gross Profit : $6052.14
Gross Loss : $1065
Net Profit (% from deposit) : $4987.14 (99,7%)

Total Trades = 101 kali
Profit Trades ( % from total ) = 96 ( 95% )
Loss Trades ( % from total ) = 5 ( 5% )

Angka tsb diatas blm final krn masih ada floating transactions, saat ini blm dieksekusi krn kondisinya masih loss, yg diharapkan berbalik jadi profit dalam beberapa hari kedepan.

Tapi utk sementara hasilnya cukup memuaskan... :)

Kapan live?
Hehehe.... nyiapin duitnya dulu ah.... dan yg ga kalah pentingnya juga... mental.

Demo Forex Minggu ke 3

Minggu kemarin kayaknya kurang gitu bagus.

Hari senin trading langsung loss $995 dalam 3 kali trading. Nyesek juga dan langsung berhenti dulu, soalnya pikiran juga lagi ribet. Setelah dianalisa ulang, loss ini harusnya tidak terjadi.

Hari berikutnya, pelan2 recover, akhirnya total minggu lalu profit $521 dari target $1000. Cuma separuh target, tapi kalo dilihat seluruh profitnya sebenarnya ada $1.516, masih bisa diatas target tapi ya itu tadi kepotong sama loss hari senin jadi net profit tinggal $521.

Statistiknya selama 3 minggu :

Gross Profit : $4.498,32
Gross Loss : $1.025
Net Profit (% from deposit) : $3.473,32 (69,5%)

Total Trades = 81 kali
Profit Trades ( % from total ) = 77 ( 95% )
Loss Trades ( % from total ) = 4 ( 5% )

3 minggu konsisten profit.....
1 week to go....

Update Ruzika

Ada beberapa hal yg ingin saya share dari beberapa minggu terakhir ini.

Pertama adalah order online. Terus terang saat ini kita sangat kewalahan dengan order online. Dalam sehari bisa puluhan sms dan email yg masuk yg isinya ingin pesan barang, terutama SIK Clothing dan Rabbani.

Kami atas nama Ruzika Collection ingin minta maaf kepada semua calon pembeli yang tidak terbalas sms atau emailnya, karena saat ini benar2 peak season. Kondisi ini mau tidak mau membuat kita harus memberikan prioritas tertentu.

Hal kedua adalah stok yg habis lebih cepat, padahal dari jauh2 hari kita udah coba nimbun barang, tapi habis juga. Ini juga terkait dg semakin banyaknya order baik langsung ditoko ataupun yg via sms / email. Dan parahnya kita sempat telat antisipasi utk order baru ke pabrik krn sibuk ke urusan delivery. Untung minggu lalu sdh datang lagi sebagian barang pesanan kita dari pabrik. Dan seperti biasa, supaya barang siap dijual kita mesti kerja keras menyiapkan label harganya.... pegel euy.... Minggu ini mudah2an masih akan datang lagi, dan kita juga sdh buka PO baru utk 2 minggu yg akan datang.

Hal ketiga, kenapa ya, kalo istri saya, Poppy, ikut jaga toko, sales langsung melejit. Ya.. dia emang bakatnya jualan kali ya. Dia paling bisa kalo nawarin produk. Tapi mestinya ilmu ini diturunkan juga ke karyawan yg lain.

Keempat, ada brand baru nih di toko kita. Farah Fairuz. Produknya blus dan gamis, juga dari bahan kaos. Motifnya bagus. Tapi dia ga ada katalognya, karena setiap kali produksi motifnya pasti beda. Harga? Ini kayaknya masuk utk segmen toko kita yg akan buka di pasar Kranggan Mas, ecerannya 40-67 ribu, utk beli minimal 1 lusin bisa discount 30%. Selama ini katanya brand tsb dijual di jaringan tokonya Darut Tauhid.

Oya, kemarin sabtu pulang dari bogor sempat surprise karena ada paket hadiah dari SIK Clothing, alhamdulillah...

Update Forex minggu ke 2

Minggu kemarin (10-14 sept) sayangnya saya ga bisa trading selama 2 hari diawal minggu, jadi praktis saya cuma trading 3 hari saja di tgl 12-14 sept.

Tapi hasilnya masih lumayan, akumulasi statistik dari tgl 3-14 sept sbb. :

Gross Profit : 2,982.74 USD
Gross Loss : 30
Net Profit ( % from deposit ) : 2,952.74 ( 59% )

Total Trades = 53 kali
Profit Trades ( % from total ) = 52 ( 98% )
Loss Trades ( % from total ) = 1 ( 2% )

Jadi kalo dilihat minggu kemarin saja, dapat tambahan profit 1,293.74. Sedikit menurun dari minggu pertama.

Tapi kalo dilihat average harian, USD 431,25, masih lebih besar dari minggu pertama, karena minggu ke 2 ini hanya trading 3 hari.

Sebetulnya sih kemarin ingin genapin profit jadi 3,000 tapi ga keburu.. padahal cuma kurang 50 lagi... dan hari ini saya analisa trend trading hari terakhir minggu lalu, sebetulnya sangat memungkinkan utk dapat tambahan 100-150 lagi.

Hmm.. modal USD 5,000 udah balik 2,952.74 rasanya ga terlalu jelek.

Minggu ini gimana ya... Kayaknya perlu set target baru utk bulan ini, karena target USD 2,000 sdh terlampaui. Kalo minggu ini dapat 1000, lalu minggu depan 1000 lagi, kayaknya masih realistis...

Ya udah.. set target bulanan di USD 5,000 deh...
eh... tapi itu kan berarti 100%?

Wah... apa iya sih live-nya bisa kayak gini juga..... ;)
USD 5,000 sebulan... ga kalah dg salary General Manager....
padahal cuma ceklak ceklik mouse doank.....

Waspadalah.. Waspadalah...

Sebetulnya saya agak males kalo sharing hal yg agak2 negatif, tapi tadi pagi abis chat sama mbak Doris yg hampir saja kejadian di tokonya, mungkin ini bisa jadi pengalaman utk rekan2 lain yg memiliki bisnis serupa.

Akhir bulan Agustus saya sempat kaget saat datang ke toko Plaza Cibubur malam hari menjelang tutup toko karena karyawan saya sedang menangis.

Ternyata uang sales hari itu hilang, padahal uang disimpan di tas pinggang yg harusnya dibawa kemanapun pergi.

Saya coba mereka utk menceritakan kronologis peristiwa apa yg terjadi di hari itu. Dari cerita itu, saya tangkap ada seorang pembeli yg bertindak diluar kebiasaan.

Jadi modusnya adalah karyawan saya dibuat sibuk karena ibu itu minta diambilkan aneka produk, bahkan sampai baju2 yg didisplay di manequin diatas etalase juga minta diambilkan. Lalu karyawan saya diminta utk mencoba beberapa baju. Nah saat mencoba baju ini, tas pinggang sempat tergeletak, saya rasa kesempatan ini yg dimanfaatkan oleh si ibu tadi utk mengambil isinya.

Untung saja penjualan hari itu tidak sebanyak biasanya... Kalo kejadiannya hari sebelumnya.. wah... bisa tambah kusut... :)

Dan, ga lama setelah kejadian di Plaza Cibubur, toko saya di Bogor Trade Mall juga nyaris mengalami hal yg sama. Untung karyawan saya lebih waspada sejak kejadian di Plaza Cibubur, sehingga kejadian lebih buruk bisa dihindarkan.

Ada beberapa trik dari orang2 seperti ini :
- Karyawan dibuat sibuk sehingga lengah
- Pura2 kenal pemilik, pura2 telp dg pemilik, bilang sudah bayar dan tinggal ambil barang
- Beli banyak barang, pembayaran dibelakang dg cek kosong

Mestinya banyak lagi cara yg lain, tapi blm kepikir... mungkin ada yg bisa nambahin?

Bisnis Ketahanan Dana

Dulu waktu mbak Niken bilang di email bahwa bisnis forex adalah bisnis ketahanan dana, saya masih belum memahami apa maksudnya. Tapi setelah mencoba sendiri demo account selama beberapa minggu ini, saya mulai sedikit memahami.

Metode yg saya pakai adalah scalping, jadi dapat pips /point sedikit, langsung saya likuidasi posisinya utk take profit. Karena pips sedikit (5-10 pips), maka saya harus perbesar volumenya agar total profitnya agak terasa.

Sementara target saya sendiri adalah 100 pips (=USD 100) per hari. Nggak besar2 dulu. Karena kan masih belajar. Dengan asumsi sebulan 20 hari trading, maka target bulanan adalah USD 2000. Asumsi lain adalah saya trading 2-3 kali aja per hari.

Dengan kondisi diatas, dalam 1 kali trading saya mesti pakai 5 lot, ini nilainya USD 500. Sementara deposit awal saya hanya USD 3000.

Kondisi lain adalah, saya tidak pernah pakai stop loss, dan tiap kali trendnya berbeda dg prediksi, saya cenderung meng-average posisi.

Memang pengalaman saya, tradingnya biasanya 80-90% profit. Tapi beberapa kali kejadian, fluktuasinya demikian tajam. Dan akibatnya tragis... margin call... artinya saya mesti tambah modal utk mempertahankan posisi.

Disini saya merasakan pentingnya money management yg bener dan betapa enaknya kalau punya modal kuat.

OK, akhirnya sejak tgl 3 sept, saya coba buka lagi dg modal lebih besar, USD 5000. Memang secara money management masih ga bener. Sekali trading saya bisa pakai USD 500-1000, berarti sampai 20% modal. Padahal yg disarankan adalah 2-5% saja, tapi kalo cuma 5%, profit ga kerasa, hehehe. Jadi, saya coba aja.

Dan sampai hari ini, tgl 10 sept, posisi saya masih sangat aman.

Selama 5 hari (3-7 sept) saya sudah trading 28 kali, 27 kali profit (96,4%) senilai USD 1689 dan 1 kali loss (3,6%) senilai USD 30. Jadi secara total masih profit USD 1659, sekitar 33,2% dari modal.

Kalo dilihat perhari, berarti average profit USD 331,8 dalam 5-6 kali trading. Secara target, sebetulnya sudah terlampaui. Dan utk mencapai profit USD 2000, paling tidak saya butuh 2 hari trading lagi. Jadi dengan 7 hari trading, sudah bisa dapat USD 2300 an. Lumayan donk...

Nah sekarang soal dream. Kemarin 5 hari dapat 33,2%. Coba ya kalo ada yg modalin 1 M, dalam 5 hari bisa dapat 332 jt. Bagi 2, 166 juta. Hehehehehe......

Yang paling penting adalah Konsistensi....

Mainan Baru

Lagi seru fx nih...

Setelah sempat 29 kali trading dengan 28 kali profit dan 1 kali loss dg total profit 38% dalam 8 hari, akhirnya jeblok lagi, dan lagi2 karena kesalahan yg sama.

Susah bener ya mengendalikan diri kalo udah profit... :)

Dengan metode scalp, dapat recehan USD rasanya tidak begitu sulit, tapi karena menggunakan timeframe yg kecil chart harus benar2 dipelototin dari menit ke menit utk dapat momentnya, begitu ditinggal beberapa jam karena urusan yg lain, ternyata trend sudah berbalik, dan repotnya transaksi dilakukan tanpa stop loss, ditambah lagi transaksi dilakukan dg banyak lot, ya udah, abis deh.

Hari ini coba bangkit lagi... 2 transaksi... 150USD.

Ruzika? Masih baik2 aja.

Ada beberapa persoalan belakangan ini, tapi dari sisi omset tetap OK.

Besok ada transaksi bagus... moga2 deal.

Pengalaman Forex Trading

Dari ketemu ga sengaja saat blog walking, eh... ternyata salah satu member TDA 11 digit. Trus ngomongin mesin bisnis yg dipakai apa utk menuju 11 digit. Forex.

Wah... dulu saya juga pernah punya interest di bidang tsb, tapi itu sdh 12 tahun yg lalu, dan pengalaman teman2 saya dulu cukup mengecewakan, duit besar lenyap dalam waktu singkat.

Tapi pernah ada cerita bersambung di kompas yang menceritakan kehidupan fx trader, ceritanya menarik.

Dari email2an beberapa kali, saya dikasih link yg cukup bagus : http://www.babypips.com/
Penjelasan di web tsb cukup menarik.

Dan yg lebih menarik lagi, ternyata sekarang utk transaksi fx tidak perlu datang ke dealing room, atau menunggu info dari pialang, tapi bisa langsung kita analisa sendiri, kita lakukan sendiri, kapanpun, dimanapun, asal ada koneksi ke internet. Juga modal yg dibutuhkan masih terjangkau.

Sebulan ini saya coba belajar teorinya, apa dan bagaimana forex. Lalu mulai 2 minggu lalu saya coba teori sambil praktek. Belum yg live, masih versi demo dari Interbank FX.

Ternyata demonya menarik, seperti main game online.... :)
Saya buka mini account, modal 3000 usd, leverage 1:100. Transaksi yg saya lakukan biasanya GBPUSD dan USDJPY.

Beberapa kali kejeblos modal habis karena salah posisi. Tapi 3 hari ini saya coba demo dg lebih baik dan lebih hati2 dan tidak serakah.

3 hari ini saya melakukan 18 transaksi, 17 profit senilai 947 usd, 1 loss senilai -23 usd, jadi total jenderal masih profit 924 usd, itu kan sekitar 8,6 jt, lumayan banget kan... sayangnya virtual.

Tapi dg modal 3000, profit 924, berarti 30.8% dalam 3 hari. Peluang yg menarik. Tapi masih harus dibuktikan untuk long term. Karena kadang pergerakannya beda dgn yg sdh kita prediksi.

Memang sih high profit high risk. Jadi masih terus belajar dulu. Coba dulu 1-2 bulan sebelum beneran trading, walaupun itu tetap bukan jaminan, tapi paling nggak bisa ada sedikit pengalaman.

Perjalanan Satu Tahun Ruzika

Lama ga nulis blog, sengaja biar posting terakhir benar2 bisa diresapi... hehehe... Sekarang nulis lagi ah.

Bulan Agustus ini adalah bulan yg special utk usaha yg saya rintis bersama istri, Poppy. Satu tahun yg lalu, tgl 5 Agustus 2006, kita pertama kali mulai membuka toko.

http://ruzika.blogspot.com/2006/11/awal-mulanya.html

Kita mulai dengan kondisi yg jauh dari sempurna, lebih banyak apa adanya :

• Lokasi kios di lantai 3 dan itupun hanya counter yang diberi dinding gypsum kiri kanan dan bagian depannya ditutup kain terpal, jauh dari bayangan toko ideal.
• Desain interior seadanya karena desainernya kita sendiri dengan dibantu tukang bangunan langganan.
• Produk utama yg dijual hanya 2 macam, jilbab dan koko saja.
• Suasana batin yg sebetulnya masih maju mundur, apa ini akan bisa berlanjut, apa kita sanggup bayar operasional dan banyak pertanyaan tanpa jawaban lainnya.
• Modal yang dapat dari hutang.
• SDM yang benar2 minim tanpa pengalaman sama sekali hanya modal kepercayaan.

Tapi semua dijalani bukan tanpa perhitungan. Kita hitung resiko terjeleknya. Dan ternyata resiko terburuknya hanya gaji saya akan dipotong X rupiah selama Y bulan utk bayar hutang dan paling cuma cape aja ngurus ini itu.

Dalam perjalanan ternyata banyak pengalaman baru yg kita peroleh, al :

• Bagaimana mengatasi persaingan usaha yg ternyata cukup keras baik dari penjual produk satu merk maupun dari sesama penjual barang serupa di sekitar lokasi
• Bagaimana membangun sdm yang sesuai dengan kriteria kita disatu sisi dan disisi lain kita harus menghandle keluar masuknya karyawan
• Bagaimana mengelola keseimbangan antara order dan supply
• Bagaimana negosiasi dengan supplier, pelanggan dan building management
• Bagaimana mendatangkan leads sebanyak mungkin dan mengkonversinya sebagai pelanggan
• Bagaimana mengatur waktu utk mengontrol masing2 toko
• Bagaimana mencari supplier dengan harga terbaik

Masih banyak lagi hal yg lain. Ternyata buka toko tidak hanya sekedar buka, beli barang dan kemudian dijual. Banyak hal yg bisa dan harus di explore. Rumit iya, tapi fun. Dan dengan adanya unsur fun ini mungkin yg membuat kita bisa bertahan sampai saat ini.

Setahun ini kita sempat punya 3 toko offline dan 1 toko online. Tapi toko di cileungsi terpaksa ditutup, bukan karena rugi, tapi karena sebab yg lain. Tapi kita ga mau terpaku dengan hal itu. Toh 3 toko yg lain masih bisa memberikan omset yg luar biasa utk ukuran saya.

Kenapa disebut luar biasa? Karena setelah 17 th kerja TDB dengan gaji terakhir X, ternyata hanya dengan dagang gross profitnya (diambil perbandingan gross profit karena gaji yg diterima saya anggap gross juga) bisa beberapa kali lipatnya dan itu dicapai hanya dalam waktu satu tahun.

Itu sebabnya, visi kita 5 thn kedepan adalah membangun jaringan toko retail minimal 10 toko lagi, kalo bisa sih yg besar seperti punya pak Rosihan. Kenapa? Karena ternyata bisnis ini sangat2 profitable... dan tentunya lebih banyak profit akan lebih fun... :)

Untuk mencapai itu, tentunya tidak mungkin bisa dilaksanakan tanpa full commitment. Itu berarti waktu dan fokus. Hal yg tidak bisa kita lakukan jika kita masih hidup di 2 alam. Tapi utk berganti alam juga bukan hal yg mudah buat kita yg sudah belasan tahun TDB.

Yg kita butuhkan adalah semacam batu loncatan. Paling tidak setelah usaha ini berjalan 1 tahun lagi. Kemudian toko sudah buka 2 cabang lagi dengan omset yg tidak lebih kecil dari yg ada sekarang. Setelah itu salah satu dari kita, saya atau istri, bisa mulai full 100% membangun bisnis ini. Dia akan bertugas membangun jaringan toko agar lebih stabil, sementara yg masih TDB ditambah dengan passive income properti bisa menjadi backup jika terjadi skenario yg terburuk. Dan setelah itu... merdeka... !! :)

Thanks banget buat semua member di milis ini yg sudah banyak memberi inspirasi.

Dream - Strategy - Action

Ini lagi ngomongin usaha, Ruzika Collection.

Dream :
Omzet 1.000.000.000 / bln

Strategy :
Buka retail chain store, copy-paste store yg sdh ada 10 kali lagi.
Gunakan cashflow dan profit utk investasi properti produktif.

Action :
- Cari lokasi di mall / pusat keramaian
- Target buka 2 toko baru per tahun, jadi 10 toko baru dalam 5 th ke depan
- Biaya buka 1 toko sekitar 25 jt, jadi sisihkan sekitar 5 jt / bln utk biaya tsb
- Cari produk unggulan lain

Proses

Memang, umumnya pengalaman masa lalulah yg akan membentuk diri kita sekarang. Kita semua ada di titik ini, saat ini, karena proses yg panjang yg sdh kita lewati.

Ini sekalian sharing unwinning.. kemarin kan ada yg minta.. :)

Jadi programmer freelance, jualan aplikasi, tapi cuma dibayar 1/2 harga, udah.

Investasi saham, ketemu bule cas cis cus profit sekian ratus persen, ternyata amblas.

Jadi agen pakaian anak ga pake modal, krn model titip jual, dijual kekantor2 di daerah pusat bisnis, udah punya banyak sub agen... eh malah pabrik tutup.

Ingin jadi juragan angkot, terinspirasi dari mertua teman yg bisa punya 10 metromini, dari punya 1 angkot, punya 2, sampai abis semua dijual.. kena dampak krismon (lumayan bisa buat alasan) :)

Ikutan macam2 multilevel, kartu discount, ubs, amway, sampai kartu ijumpi (ikatan juru masak profesional indonesia), belum pada pernah denger kan? lumayan kebeli HP, hehehe....

Jualan voucher perdana, jamannya no perdana masih ratusan ribu, jualannya ngetem di pinggir jalan di margonda depok... panas doank...

Coba jualan aplikasi di handphone, untuk kirim sms via GPRS, jadi kirim 1 sms cuma bayar 5-25 perak (tarif gprs per kb). Udah gitu jualannya pake web multilevel. Kayaknya udah paling canggih deh... eh jeblok juga.

Walau pengalaman jatuh bangun udah lumayan banyak, tapi utk mulai suatu usaha lagi tetap aja ada rasa waswas. Wajar kan, manusiawi banget. Makanya perlu ada pemicunya.

Bener tuh kata pak Eko, ini utk memotivasi secara internal di dalam diri kita :
> anda tidak perlu hebat untuk memulai,
> tetapi anda harus memulai untuk menjadi hebat

Dan tulisan pak Abduh, ini faktor eksternal :
> Nah ketika bertemu dengan komunitas yang frekwensinya pas,
> sensornya langsung nyambung. Mereka kembali bangkit dengan motivasi
> yang terjaga karena berada di tengah "kolam" yang sama.

Internal ada, eksternal nyambung, produk ada, contoh sukses ada, tinggal di copy paste dan berdoa, moga2 bisa jadi long n lasting business... :)

Salam,
Ryad


..........................................................................................
--- In http://finance.groups.yahoo.com/group/tangandiatas/post?postID=I7g5RMBe-RBE3HMnv7tKCs-K1zzP-bXvelNmn8_BetPFqtznRp1NW52VqEGOCTMtJpBHTi_uMfkVeHwVdg--lZls9lE, Eko June wrote:
>> Setuju sekali pak Abduh, tulisannya sangat mencerahkan.
>> Saya melihat sosok seperti pak Hadi dan pak Faif adalah contoh dari 'mesin jet'.
> 'Flying watch' nya emang panjang dan penuh liku.
> Kita sudah mendengar suka-duka mereka mereka dalam merintis usaha.
> Ongkos belajar kata pak Faif. Kegagalan adalah kesuksesan yang tertunda.
> Pengalamannya menjadi modal utama kesuksesan saat ini, terutama ketika bergabung dengan TDA, dimana benar kaya pak Abduh bahwa ketika frekwensi nya udah 'match'.
>> Saya sendiri sepertinya malah jadi kayak 'mesin uap'.
> Selain pengetahuan entrepreneur dari ortu atau buku, praktis saya gak pernah punya usaha sebelumnya. Setelah bertemu dengan TDA baruaction. :)
> Tapi sebenernya gak bisa dijadikan excuse juga sih karena banyak yang 'case' nya sama tapi tetap bisa melesat laksana 'mesin jet'.
> Pasangan pak Ryad dan mbak Poppy atau mbak Doris mungkin bisa sebagai contoh walau pak Ryad memang pernah usaha pulsa elektrik ya(maaf klo ada salah informasi).
>> So, maksud saya, saya berada di barisan anda para member yang belum punya usaha dan punya keinginan untuk mencoba merintis usaha. Banyak ketakutan dan kekuatiran serta keengganan. Tapi Insya Allah dengan berjamaah semua bisa teratasi. Jangan berkecil hati. Sayapun terus terang dulu minder berada di lingkungan komunitas yang sebagian sudah sukses tapi ketika menyadari banyak juga yang masih memiliki status yang sama (merintis usaha), alhamdulillah rasa minder itu perlahan mulai berkurang. Melihat kesuksesan member yang sudah berhasil dijadikan sebagai motivasi bukan malah keminderan. Bersama kita bisa (loh jadi kayak kampanye hehe).
>> Yang terpenting ya itu tadi : Frekwensi udah sama :)
>> Tetap semangat.

>> Eko June> www.ekojune.com YM : eko_juna
>> anda tidak perlu hebat untuk memulai,
> tetapi anda harus memulai untuk menjadi hebat

..........................................................................................
>>>> ----- Original Message ----> From: M. Abduh > To: tangandiatas@yahoogroups.com
> Sent: Wednesday, June 27, 2007 5:24:30 PM
> Subject: [tangandiatas] TDA-ers: Antara "Jet" dan "Mesin Uap"
>> Proses. Inilah kata yang harus kita lewati untuk mewujudkan mimpi. Tidak ada sebuah realita yg terwujud tanpa melalui proses. Kita berhasil naik sepeda setelah beberapa kali mengalami proses jatuh-bangun, bahkan tidak jarang masuk selokan.
>> Asumsi saya, para TDA-ers yang berhasil melesat cepat sebenarnya bukanlah orang yang baru memulai usaha ketika bergabung dengan komunitas ini. Mereka adalah orang-orang yang sebenarnya sudah mempunyai flying watch (kata Thukul) cukup lama. Mereka sudah pernah mengalami jatuh bangun sebelumnya (bahkan babak belur mungkin). Mentalnya sudah terasah. Tapi karena satu dan lain hal mereka memilih menghentikan usahanya dan menjadi TDB.
>> Nah ketika bertemu dengan komunitas yang frekwensinya pas, sensornya langsung nyambung. Mereka kembali bangkit dengan motivasi yang terjaga karena berada di tengah "kolam" yang sama. Nah kemampuan yang pernah terasah inilah yang menyebabkan mereka cukup cepat melesat. Ibarat supir yang sudah bertahun-tahun tidak pegang mobil, begitu belajar kembali cara nyopir yang baik, mereka langsung piawai pegang mobil.
>> Jadi bagi para TDA-ers yang belum juga menemukan settingan yang pas tidak usah kecil hati. Ikutilah proses. Jangan melihat pada TDA-ers yang sudah berhasil saat ini tapi lihatlah bagaimana mereka jatuh bangun "menyusun" bangunan mimpi ketika belum ada komunitas TDA.
> Betul nggak asumsi saya? Yuk kita lakukan survey...:)

>Abduh
>http://abduh1.blogspot.com/

..........................................................................................
Wuih ciri khasnya pak Ryad kalau menulis, lugas, spontan, mudah dimengerti dan yang terutama aplikatif.

Jadi untuk smua TDAers baik yang masih TDB dan syukur-2 sudah mulai berfikir jadi amfibi, action saja. Sekecil apapun itu, jalani saja dulu. Mungkin diawalnya terkesan bingung karena mau jualan produk/servis yang mana. Karena hampir semuanya ada di TDA. Coba dimulai dari yang resikonya minimal. Jangan seperti saya dulu, gak dulu banget sih :-) tepatnya setahun yang lalu yang langsung ingin melompat menjadi seorang investor padahal belum punya bisnis sama sekali yang akan membantu cicilan properti yang saya beli itu setiap bulannya.

Alhamdulillah keadaan keuangan keluarga morat-marit selama 10 bulan. Pil Pahit? Iya lah. Tapi alhamdulillah keputusan amputasi walaupun merugi tetap saya syukuri juga. Akhirnya saya dan suami berani keluar dari iming-2 hasil investasi properti tsb yang sangat indah diatas kertasnya.

"Sukses adalah kegagalan + Usaha untuk coba terus". Pak Omar pernah menulis kata-2 ini kalau tidak salah. Dan saya merasa pernyataan tsbt benar adanya.Terus kayuh sepeda kita untuk mencapai impian dan kesuksesan yang kita inginkan. Tidak usah risau mesin uap dan mesin jetlah..hehe.. tidak ada formula baku dalamberbisnis. Iya kan.

Salam pantang mundur niyh..dan semoga TDAers yang sedang diam-diam bersiap untuk melaunching toko/blog/webstorenya menjadi yakin untuk go trough dan secepatnya memulai langkah pertamanya. Masih ada ribuan langkah lagi di depan dan semuanya itu dimulai dari langkah pertama kita ini.

Salam FUNtasticc :-D
Salam,
Doris NasutionYM: dorisnst HP:0815-86038678
Blog: http://dorisnasution.blogspot.com/
Bisnis: http://mukenalukis.blogspot.com/
http://shaakira-outlet-jilbab.blogspot.com/
http://grosir-baju-muslim.blogspot.com/

Tawaran properti dibawah NJOP

Setelah ikut seminar properti kemarin, kepala sempat panas. Ingin segera dapat properti yg hot deal. Salah satu kriterianya adalah yg ditawarkan dgn harga kira2 lebih kecil dari 2 x NJOP.

Sedang bingung dimana cari properti yg masuk kriteria seperti ini.

Eh.. pagi ini ada sms penawaran properti di daerah Pancoran Mas Depok.

Luas tanah 452 m, bangunan 450 m. Harga NJOP tanah 537 rb /m, dan bangunan 595 rb / m. Kalo di total jatuhnya 510 jutaan. Itu dari hitungan PBB th 2004.

Utk 2007 karena datanya belum liat, kita tambah 15% aja, jadi sekitar 587 juta.. buletin deh jadi 590 juta.

Ada info taksiran dari pihak kelurahan, nilai properti itu sekarang 720 juta.

Dari kriteria motivasi kenapa mau dijual, alasannya boleh juga, ada urusan hutang piutang disini.

Dokumen komplit, SHM, IMB, surat jual beli.

Nah penjual cuma nawarin 575 juta.

Wah... jadi rada keringetan nih.

Soalnya, anggaplah NJOP pakai angka yg 590 juta. Kalo 2 kali NJOP kan nyaris 1,2 M. Anggap bank bersedia kasih kredit 70%, berarti 840 juta.

Kalo biaya kredit dan pajak sekitar 100 juta, tambah harga 575 juta, jadi total 675 juta. Dari kredit 840 juta masih ada sisa 165 juta cash, lumayan buat usaha.

Selain itu katanya rumah tsb bisa dijadiin kost2an karena banyak kamarnya.

Hm... hm... gimana ya....

Rekening saya belum siap utk ambil kredit segede itu.....

Ada yg mau kerjasama?

Langsung deh ke hp saya 0812 9573 739.

Ngebut di properti

Kemarin abis ikut seminar properti yg pembicaranya pak James. Sebutan 'pak' kayaknya masih blm pantes, orangnya cengengesan dan masih muda, 25 thn, tapi hokinya luar biasa.

Dia ini sukses beli properti senilai 1,4 M dengan kredit senilai 2,4 M. Dapat cash... selain itu dapat pula cashflow positif dari sewa properti.

Habis sampai disitu? Masih berlanjut....

Properti tsb kemudian dia jual 4,5 M hanya dalam periode 10 bulan. Kebayang kan duitnya... :)

Diseminar kemarin juga muncul Chandra Sharif dari samarinda, 24 thn, juga sukses dapat kredit 3,6 M dari properti senilai 2,4 M dan kredit 1,5 M dari properti senilai 1,05 M.

Luar biasa... masih muda-muda tapi udah pada sakti, saya dulu umur segitu ngapain aja ya?

Kemarin disharing banyak tips untuk mengungkit sisi pendapatan agar kredibilitas kita di mata bank bisa terangkat. Selain juga ada tips utk menawar properti. Bukan teori, betul2 tips yg bisa dipakai langsung.

Ini bener2 info yg saya butuhkan.

15 tahun saya investasi di properti hanya mengandalkan gaji, baru berbuah beberapa properti. Info ini, dibarengi dg hasil bisnis busana muslim, akan saya gunakan utk melakukan percepatan, akselerasi, ngebut.

Ongkos kirimnya mahal... Gimana mau jualan

Jika kita beli barang dari tempat yg jauh, biasanya barang akan dikirim memakai kurir / ekspedisi.

Makin jauh jarak kita dengan sumber barang, ongkos kirim akan makin mahal. Sama halnya jika kita ingin barang cepat sampai, pasti ongkos kirimnya makin mahal juga.

Masalahnya, bagaimana dengan harga jual barang tsb ke end user, atau malah jika kita ingin jual barang ini ke subagen. Tentunya jika nilainya signifikan, harus diperhitungkan dan dimasukkan sebagai komponen harga jual agar margin yg diperoleh tidak habis dimakan ongkos kirim.

Kalau begitu, harga jual jadi lebih mahal donk? Pembeli pasti ga akan beli ke saya....

Jangan khawatir, semua penjual produk yg sama di kota yg sama pasti akan menghadapi masalah yg sama juga. Tinggal pandai-pandai kita mensiasati hal ini.

Ada 3 hal yg saya tau bisa mengurangi biaya :

1. Beli produknya dalam jumlah lebih besar. Banyak produsen atau agen yg memiliki struktur discount bertingkat. Makin besar nilai pembelian kita, makin besar pula discount yang akan diperoleh. Seberapa besar pembeliannya? Tergantung banyak hal, al. nilai sales yg kita punya, nilai discount yg kita dapat dan tentu saja duit modal kita.
2. Jika kita kirim barang dalam paket kecil, kelihatannya ongkos kirimnya kecil. Tapi setelah dibagi per item produk ternyata jatuhnya akan besar. Akan lebih efisien jika kita kirim dalam jumlah besar, ongkos kirim per item produk akan jatuh lebih murah.
3. Negosiasikan payment term. Jika kita bisa menunda 40% pembayaran pembelian produk untuk satu bulan kemudian, ini berarti dengan modal yg sama, kita bisa membeli barang 60% lebih banyak. Payment term sangat tergantung tingkat kepercayaan dan kondisi financial supplier kita.

Dari kombinasi 3 hal diatas coba kita lihat : dengan pembelian 60% lebih banyak, discount akan bertambah, ongkos kirim akan lebih efisien, harga jual dapat ditekan, barang dagangan di toko akan lebih lengkap, perputaran modal lebih besar.... dan buntutnya profit bisa naik, next order bisa makin besar, kita makin dipercaya suplier dan memiliki posisi tawar yg lebih tinggi utk mendapat payment term yg lebih baik.

Muter kan? hehe....

HnW Inc = Husband n Wife Incorporated

Tergelitik juga utk nanggapin tulisan ini dan tulisan Pak Eko June sesudahnya.

Betulll gampang2 susah memang membangun HnW Inc. .. tapi seperti biasanya partner saya selalu berkomentar susah enggak susah kan tergantung kita yg buat, mau dibuat susah yah jadi susah mau dibuat gampang ya jadi gampang gitu aja kok repot he he he ....

Solusinya kesepakatan dibuat masing2 pegang di keahliannya supaya tidak terjadi cross posting job ... alhasil saya kebagian ngurusin stok, order dan inventory sedangkan partner saya urusan financial, business development & strategy dan investasi.

Sedangkan urusan promosi dan marketing kami pegang sama2, jalurnya saya lebih fokus ke offline store sedangkan partner saya ke online stores.

Enggak juga mulus jalannya, apalagi kalau saya habis ngajuin rencana pembelian (stok) angkanya bisa buat partner saya melotot "Enggak salah nih angkanya ? "kok ya mirip boss saya kalau saya ngajuin rencana produksi he he he....

Biasanya saya bersikukuh dulu ya betul kok, memang kita butuh stok segitu, blabla bla... alhasil saya harus tunduk pada perhitungan cash flow kami (itu mah memang udah jagonya dia).

Akhirnya kesepakatan diambil angkanya tetap, tetapi pengorderannya dibagi partial disesuaikan dengan tanggal jatuh tempo pembayaran kita.

Oh,ya satu lagi ada yg terlupakan partner juga butuh reward loh alhamdulillah bonus saya sbg manager toko sudah keluar.

Itu sedikit sharing dengan HnW Inc dikami mohon maaf jika tidak ada yg berkenan.


Salam,
Poppy


*HnW Inc. Apa Itu?*
Bayangkan ini:
Anda direktur dan istri Anda manajer keuangan atau manajer pemasaran.
Anda melakukan networking, dan istri Anda melakukan follow up.
Anda fokus pada omzet dan marketing, istri Anda fokus pada efisiensi biaya dan administrasi. It's a perfect business!

Target 2007 - lewat.

Awal th ini saya dan istri ngebahas target toko kita. Kita tetapkan angka yg lumayan tinggi dibanding omzet saat itu. Kita tuliskan. Kita bayangkan itu terjadi.

Setelah sempat rada waswas diawal tahun karena pasca lebaran yg katanya ga bagus buat bisnis garmen, tapi ternyata dengan perbaikan disana sini grafik tetap menggembirakan.

Dan menjelang akhir may ini, seperti biasanya setiap menjelang akhir bulan, saya bikin catatan kecil mengenai penjualan dan untungnya... biasa... utk ngitung bonus. :)

Hasilnya... wow...

Setelah diawal bulan lalu dapat kejutan omzet 1/3 bulan hanya dalam 2 hari, dan hari2 berikutnya tetap berlanjut dengan nilai jualan yg cukup baik, diakhir bulan ini angkanya cukup luar biasa.

Target omzet bulanan 2007 terlampaui.

Ke depan, insyaallah makin baik karena makin dekat ke lebaran. Stok sdh mulai disiapkan agar kejadian th lalu, dimana stok toko nyaris kosong justru pada saat rame, ga kejadian lagi.

Kerjasama jualan di internet

Saya ga bisa bikin web yg canggih, paling hanya nge-blog aja.

Tapi ternyata ada beberapa orang yg jago bikin web berminat utk ikut memasarkan salah satu produk yg saya ageni, sikclothing.

Mereka punya keahlian dan pasar, saya punya produk, ya udah, kita kerjasama. Nggak usah pusing sama kontrak, perjanjian atau apalah, pokoknya jualan dulu, toh masalahnya ga rumit2 amat.

Pasar internet terlalu luas utk dikelola sendirian.

Selain web-web yg lokal indonesia, juga sdh ada web afiliasi di 2 negara tetangga.

Dan walau baru berjalan dalam hitungan minggu, hasilnya... so far so good.

Nilai total order dari semua web afiliasi sdh mencapai 8 digit..... :)

Kalo di dunia nyata ini mirip2 kayak buka cabang. Tapi lebih simple, lebih mudah, lebih cepat dan lebih murah. Ini salah satu faktor pengali.

Dolf de Roos - 1

Di buku Real Estate Riches nya Dolf de Roos ada 4 pertanyaan yg menarik sehubungan investasi properti. 4 pertanyaan ini menunjukkan kelebihan investasi properti dibandingkan investasi yg lain.

Berapa nilai rumah yg bisa kita beli dengan uang 100jt?

Ya tentu saja kita pasti bisa beli rumah dengan nilai 100jt juga.

Tapi kita juga bisa beli rumah seharga 500 juta. DP 100jt, kredit 400jt, dengan bunga 12,5% berarti cicilan 5jt selama 15 th.

Kalo uang 100jt kita belikan emas, ya dapatnya cuma emas senilai 100jt.

Apakah kita bisa datang ke bank utk dpt kredit 400jt supaya bisa beli emas senilai 500jt? Yg ada kita bakal diketawain... :)

Tapi kalo kita datang ke bank utk cari kredit 400jt utk beli rumah, wah.. pasti kita dilayani dg baik. Makin besar kreditnya, makin baik pelayanannya.. hehehe...

Bahkan bukan tidak mungkin kita beli rumah seharga 1000jt dengan DP 100jt dan kredit 900jt. Saya sering lihat promosi di beberapa perumahan yg hanya meminta DP 10%.

Malah ada beberapa buku yg menyebutkan kita bisa beli rumah tanpa DP sama sekali, tapi sayangnya ga disebutkan bagaimana caranya... :(

Pertanyaan no. 2 nanti dilanjut lagi.

Hari ini setahun yg lalu

24 May 2006, perasaan sdh ga enak krn harus masuk kantor meninggalkan bapak di rumah sakit, sementara kondisinya terus menurun.

Malam sebelumnya bapak sempat memegang erat tangan saya sambil berusaha berbicara dan yg saya tangkap adalah bapak berkata ingin pulang. Saya pikir ingin pulang dari rumah sakit, jadi saya jawab, nggak pak, bapak mesti berobat dulu disini sampai sembuh. Bapak tidak menjawab apapun, hanya memandang mata saya.

Pagi itu saya dapat telp dari ibu yg selalu menunggu bapak di pavilyun kartika RSPAD. Mas cepat datang kesini. Saya langsung minta ijin utk pergi dari kantor di cikarang ke RS di daerah senen.

Baru sampai cempaka putih, ibu sdh telp lagi dan mengabari bahwa bapak sudah dipanggil Allah. Innalillahi wa innaillaihi rojiun. Saya berusaha menguatkan diri.

Bapak saya, Soeparno Koesyono, adalah orang yg luar biasa. Dari penggembala kerbau semasa SD di desa terpencil di ujung Banyuwangi, kemudian dengan kemauan keras melanjutkan sekolah di Jember walaupun dengan berjualan kuaci untuk membantu biaya hidup. Dan kemudian memilih menjadi tentara sebagai jalan hidupnya.

Jalan hidup yang dilewati cukup keras. Melewati begitu banyak peristiwa di daerah operasi seperti masa-masa G-30 S, penugasan di kalimantan, irian, timor-timur, bahkan tugas intelijen di puluhan negara asing, membentuk pribadinya menjadi orang yg sangat disiplin dan teratur. Walau dari luar nampak keras, tapi tetap memiliki sisi lembut bagi keluarganya.

Bapak sempat dinas di Paspampres setelah lulus AMN th 1964, kemudian lama di Kopassus sampai sekitar th 1985 setelah penugasan di makassar. Kemudian pindah ke Kostrad di jakarta, ke Kodam Siliwangi di bandung. Sekitar th 1988 bapak kembali bertugas di jakarta, di BIA. Walaupun kariernya sempat terhambat, tapi tidak pernah sekalipun saya mendengar keluhan, justru yg saya lihat bapak sangat menikmati pekerjaannya.

Sampai akhirnya th 1993 bapak bisa memperoleh suatu level yg pasti sangat diinginkan oleh setiap tentara dalam kariernya. Dan setahun kemudian kembali memperoleh promosi dan terakhir di tugaskan di Babinkar ABRI sebelum kemudian memasuki masa purnabakti. Saya bersyukur bapak bisa memperoleh apa yg dicita-citakannya sejak kecil, walau sudah menempuh jalan panjang yg berliku.

Tapi diluar kelebihan yg ada, bapak tetap hanya manusia biasa yg banyak memiliki kekurangan.

Untuk itu saya sebagai anak tertuanya hanya bisa mohon dimaafkan atas kesalahan yg pernah dilakukan oleh bapak saya, terutama jika ada pembaca blog yg sempat mengenal bapak saya.

Dan juga mohon keikhlasannya untuk membantu doa agar bapak almarhum diampuni dosanya dan diterima amal ibadahnya sehingga bisa memperoleh tempat yg baik di sisi Allah.

.

Perbandingan menabung : Bank vs Properti

Iseng aja lagi ingin ngitung, sebetulnya lebih untung mana, menabung di bank, atau menabung di properti. Mari kita hitung.


Di Bank :

Jika kita menabung diawal 11 juta, lalu setiap bulan rutin menabung 400rb selama 60 bulan, dengan bunga 12% / thn bersih tanpa pajak, maka setelah dihitung-hitung, hasilnya 15 tahun kemudian mencapai sekitar 175 juta.

Itu kalo konsisten.. karena selalu ada alasan bagus utk mengambil dana yg tersimpan di rekening kita.


Di Properti :

Saya ambil contoh kasus nyata dari salah satu rumah yg dibeli th 92. Dg kondisi sama seperti diatas. Total DP 11 juta, dicicil 400rb / bln selama 60 bulan. Anggap aja ini menabung.

Belum lama, rumah ini dinilai sbb :
- Bangunan 45 m, dinilai 1,62 jt per m, jadi total = 72,9 jt
- Tanah 120 m, dinilai 1,88 jt per m, jadi total = 225,6 jt
Total bangunan dan tanah = 298,5 jt.

Selisih menabung di bank dan di properti mencapai 123 jt. Lumayan?

Belum lagi dari uang sewa yg diterima. Jika rumah tsb disewakan selama 15 tahun dg rata2 sewa 5 juta / th, maka keuntungan masih bertambah 75 jt lagi.

Setelah kredit rumah lunas dalam 5 tahun, surat bisa dijaminkan di bank utk mengambil kredit rumah yg lain atau bisa untuk usaha. Lakukan dalam 3-4 kali putaran dan biarkan waktu berjalan.

Butuh waktu? Pasti, tapi jika ini dilakukan sejak usia muda, katakan anda mulai memiliki penghasilan di usia 21 th dan dilakukan dengan cara biasa-biasa aja maka saat usia 40 kemungkinan besar asset anda sudah 10 digit.

Bisa lebih cepat? Bisa.

Caranya? Kalo saya udah tau nanti saya share lagi deh... :)

Kekayaan adalah Kebebasan

Dibawah ini adalah Prinsip Dasar ke 12 menjadi Milyarder :
(dari email pak Adi Prayitno di milis TDA)

Kekayaan adalah kebebasan

Ketika orang - orang mengecilkan arti kekayaan, mereka bilang: "Tidak perlu kaya, yang paling penting kan bahagia". Dia mulai menetralisir keyakinan, dia tidak sinkron. Hidup ini penuh dengan pilihan misalnya kalo Anda mau pilih hidup kaya dan bahagia bisa tidak? Bisa jawabannya.

Misalkan kalo bisa milih kaya dan bahagia, kenapa harus milih miskin dan bahagia? Sekali lagi ada orang ngomong "lebih baik miskin panjang umur, daripada kaya mati muda". Itu pilihan yang sangat - sangatlah tidak adil, karena kekayaan adalah kebebasan.

Dengan kita kaya kita bisa beramal lebih banyak, dengan kita kaya kita bisa memilih makanan yang lebih baik sehingga kita menjadi lebih sehat. Dengan kekayaan kita bisa memilih dokter yang lebih baik sehingga kita bisa lebih panjang umur. Tanpa mengingkari bahwa takdir Tuhan, tapi dalam hal ini manusia diperkenankan untuk berusaha dan untuk berusaha apabila kita kaya, kita berusaha lebih baik.

Dengan kekayaan kita mempunyai kebebasan untuk relationship kita. Banyak orang ngomong : "Pak, uang kan tidak bisa membeli cinta". Lalu ada orang yg nyeletuk: "Itu tidak tahu tempatnya saja"

Betul, kadang uang tidak bisa membeli cinta, ketika orang - orang yang kita dekati mempunyai keyakinan yang salah tentang kekayaan: "Jangan - jangan kalo suami saya kaya nanti bisa bejat", "Kalo mertua saya kaya nanti saya dihina". Akibatnya dia tidak mau mempunyai mertua yang kaya ataupun suami yang kaya karena dia mempunyai pemikiran dan keyakinan yang salah. Nah sebetulnya kekayaan adalah kebebasan.

Betul, kadang uang tidak bisa membeli cinta, tapi cinta saya akan jauh lebih indah kalo uang saya banyak. Bisa pergi ke Perancis, seperti yang saya lakukan dengan istri saya. Bisa membelikan hadiah ulang tahun istri saya Mercedes Bens. Bisa membeli jam rolex, membeli berlian 4 karat. Ini yang terjadi, cinta kita akan lebih indah jika kekayaan lebih banyak dan kebebasan lebih banyak untuk mewujudkan cinta kita dengan lebih baik.

Demikian juga kita bisa bebas mengatur waktu kita, dan hubungan dengan anak2 kita dan keluarga kita menjadi lebih baik, kalo kita memiliki banyak uang. Banyak orang ngomong: "Kalo orang kaya itu waktunya lebih sedikit, karena dia sibuk cari uang, cari uang, cari uang, cari uang". Betul, ada orang yang seperti itu, tapi dia orang kaya yang sangat bodoh.

Tapi kalau kita mau jadi orang kaya, jadilah orang kaya yang pintar. Dengan menjadi kaya, kita jadi bisa meluangkan waktu lebih banyak, karena sudah bebas secara uang. Dengan begitu, kita bisa meluangkan waktu sehingga hubungan kita dengan keluarga dan teman jadi lebih baik, karena waktu longgarnya jadi lebih banyak. Jadi kekayaan adalah kebebasan.

Note: Ya betul, kekayaan adalah kebebasan karena kita bisa bebas memilih. Sekarang saya juga bebas memilih Pekerjaan yang saya sukai. Dan tidak seperti dulu dimana saya HARUS bekerja dan tidak bisa memilih, sekarang saya bisaMEMILIH dan menikmati apa yang saya kerjakan.

Dengan menjadi kaya, tersedia banyak sekali pilihan. Bebas memilih Sekolah/kuliah Anak kita, Bebas memilih Mobil yang kita ingini, Bebas memilih Rumah yang kita sukai, Bebas memilih Liburan kemana dan dalam berapa lama. Dan bebas memilih apakah hari ini kita mau bekerja atau libur dan bermain dengan anak2 kita.

Salam Dahsyat !
Tung Desem Waringin

Omset 2 hari = 1/3 omset sebulan

Sabtu - Minggu memang hari yg menyenangkan, ga usah ke kantor, bisa leha2 di rumah atau jalan2 sama anak istri.

Selain itu, sabtu minggu juga hari yg dinanti di toko, karena biasanya pembeli akan jauh lebih ramai dari hari biasa, apalagi kalo tanggal muda.

Tapi.... hari sabtu dan minggu kemarin benar2 special di toko kita.

Pembeli datang tidak habis-habis..... satu selesai, datang lagi yg lain, bahkan sampai antri diluar untuk bisa masuk.

Masalahnya ruangan toko tidak terlalu lebar, hanya 2x3 m. Kebanyakan pembeli datang, masuk ke toko, lalu duduk dibawah sambil memilih barang2 yang akan dibeli untuk dijual lagi. Lha beli satu biji aja milihnya bisa lama, apalagi kalo belinya selusin dua lusin...

Kebetulan jumat malam itu kita baru terima baju SIK Clothing dari pabrik, dan setelah semalaman kita siapkan label harga, serta kita pisahkan utk pelanggan yg sdh pesan sebelumnya, sabtu pagi semua barang sdh di display di toko.

Juga hari minggu pagi kita baru belanja gamis D'Safa, langsung kita bawa ke toko, dan.... ternyata langsung diserbu banyak peminat.... Produk ini baru 2 minggu kita pasarkan, tapi ternyata sudah bisa memberikan kontribusi yg cukup signifikan.

Kombinasi hari sabtu - minggu, tanggal muda serta stok baru yg banyak ternyata memberi hasil luar biasa... omset 2 hari kemarin sama dengan 1/3 omset bulanan pada kondisi normal.

Hasil ini bahkan jauh lebih tinggi dari rekor yg pernah kita capai saat menjelang lebaran.

Ini tentunya juga didukung oleh sms undangan yg dikirim oleh Poppy, istri saya yg selalu semangat jualan walau dikantor sibuk, terutama bulan ini karena bonus sebagai manager toko sdh dikeluarkan hehehe, yg semalaman mengirimkan pemberitahuan kepada para pelanggan lama untuk datang ke toko jika perlu karena banyak barang baru.

Apakah setelah sabtu minggu rame lalu seninnya drop? Ternyata hari senin kemarin angkanya masih normal-normal aja.

Ini ada bbrp foto dari luar, soalnya susah mo masuk ke dalam... :)

.

Online Order

Alhamdulillah sejak buka toko online di http://ruzika.blogspot.com sekarang orderan online masuk terus nyaris tiap hari. Ada yg lewat email, ada yg pakai sms, banyak juga yg datang langsung ke toko.

Untuk order yg datang lewat email dan sms, semua yg masuk dalam satu hari direkap dulu. Karena cukup banyak, baru nanti sepulang dari kantor saya bawa ke toko utk dicari barangnya.

Kalau sudah ada stoknya, saya kabari ke pembeli utk transfer. Kalau mereka sudah transfer, berarti malamnya adalah pekerjaan saya untuk nge-pack barang. Dan besoknya barang bisa dikirim.

Kayaknya gampang ya? :)

Ternyata ga semudah itu. Banyak hal yg harus diperhatikan dan dikerjakan.

Dari sejak pengecekan order vs stok. Kalo stok ga ada, apakah mau tukar? Atau mau dilengkapi dulu, yg berarti menunggu bbrp waktu? Atau mau langsung dikirim seadanya stok?

Kemudian hitung ongkos kirim, buat nota, kabari jumlahnya ke pembeli, tunggu konfirmasi pembayaran dari pembeli, cek mutasi rekening bank.

Kalo sudah cocok uangnya, berarti mesti siapkan alamat kirim, siapkan kantong plastik atau kardus untuk kemasan barang yg akat dikirim.

Dan... mulailah proses penge-pack-an. Ini foto2 nya :

Selesai satu paket lagi, tapi masih numpuk antrian di belakang....

cape tapi seneng....

apalagi kalo dipeluk gini....

.

Biar Mbak yg Urus....

Pak, serahin ke mbak aja, biar mbak yg urus....

Itu kalimat yg diucapkan Nadya, anak saya yg paling cantik, maklum baru 1, saat dia mengkomentari permasalahan yg sdg dihadapi oleh NadNad Chicken n Pop Ice.

Nadya saat ini 11 tahun, kelas 5 SD. Waktu kita mau coba usaha makanan, dia sangat antusias, apalagi saat namanya dijadikan nama usaha. Jadi selain bisa jajan gratis, bisa sekalian ngetop.

Awalnya, jalannya NadNad cukup lancar. Walaupun di lt 1 ada KFC dan AW, tapi pembeli tetap datang ke counter kita di lt 3.

Tapi mulai februari dan maret omset mulai menurun, ada beberapa faktor yg menjadi pemicunya, antara lain di lt. 1 juga dibukanya pusat jajanan betawi dg didukung program promosi dan fasilitas yg lebih baik.

Saya tidak menyangka masalah omset ini akan menjadi concernnya Nadya juga. Memang kalo saya perhatikan, sejak kecil dia ada bakat dagang.

Dulu dia senang menggambar dan melukis. Kalo saya tanya, mbak besar nanti ingin jadi apa? Awalnya jawabannya adalah ingin jadi pelukis. Karena banyak temannya yg suka dengan lukisannya, banyak yg minta dibuatkan. Pada acara Business Day disekolahnya, pernah dia jual lukisan2 yg dibuatnya, walau hanya dijual Rp. 1000, tapi cukup laku. Dan sejak itu cita2nya berubah ingin jadi pedagang lukisan....

Dia juga pernah jual barang2 seperti kertas bergambar lucu, dan barang2 kesenangan anak kecil lainnya. Barang2 ini dia beli saat dia kita ajak ke pasar gembrong, pusat mainan di by pass, utk beli barang kesukaannya.

Balik ke NadNad.... :)

Saya tanya ke Nadya, memangnya mbak ada rencana apa biar NadNadnya bisa rame lagi?

Nadya : Gini lho pak... Itu pop ice nya ditambahin mises, tambahin susu, tambahin choco chip sama tambahin keju... masa 4000 cuma dapat pop ice sama nutrijel aja? Mbak aja beli di btn 2500 dapat semuanya. Kalo komplet kan rasanya lebih enak....

Hmm... ada benernya juga, tapi ini kan nambah cogs, tapi... kalo emang bisa naikin sales ya kenapa ga dicoba? Kadang ide anak kecil fresh banget, biasa dan logis, tapi ga kepikir sama kita.

Ya udah, kalo gitu besok sabtu mbak yg belanja barangnya di pasar ya. Trus ajarin mbak Eli utk ngeraciknya.

Nadya : beres... (sambil cengengesan seperti biasa).

Selama april ini memang ada kenaikan dari penjualan pop ice nya, walau blm terlalu signifikan di hari biasa, tapi lumayan rame di hari sabtu minggu.

Ya.. anggap aja ini sekolah bisnis utk Nadya, selama dia fun, silahkan turun tangan langsung, hehe...

Mempekerjakan anak kecil melanggar HAM ga ya? hehehe....

Sibuk bikinin pop ice utk pembeli yg udah pada antri....

Yg beli anak kecil, yg jualan anak kecil juga....

Kalo udah cape : Pak.... mbak minta pop ice nya 1 gelas aja ya... plis...

hehehe, dasar anak kecil.....

.