Setelah ikut seminar properti kemarin, kepala sempat panas. Ingin segera dapat properti yg hot deal. Salah satu kriterianya adalah yg ditawarkan dgn harga kira2 lebih kecil dari 2 x NJOP.
Sedang bingung dimana cari properti yg masuk kriteria seperti ini.
Eh.. pagi ini ada sms penawaran properti di daerah Pancoran Mas Depok.
Luas tanah 452 m, bangunan 450 m. Harga NJOP tanah 537 rb /m, dan bangunan 595 rb / m. Kalo di total jatuhnya 510 jutaan. Itu dari hitungan PBB th 2004.
Utk 2007 karena datanya belum liat, kita tambah 15% aja, jadi sekitar 587 juta.. buletin deh jadi 590 juta.
Ada info taksiran dari pihak kelurahan, nilai properti itu sekarang 720 juta.
Dari kriteria motivasi kenapa mau dijual, alasannya boleh juga, ada urusan hutang piutang disini.
Dokumen komplit, SHM, IMB, surat jual beli.
Nah penjual cuma nawarin 575 juta.
Wah... jadi rada keringetan nih.
Soalnya, anggaplah NJOP pakai angka yg 590 juta. Kalo 2 kali NJOP kan nyaris 1,2 M. Anggap bank bersedia kasih kredit 70%, berarti 840 juta.
Kalo biaya kredit dan pajak sekitar 100 juta, tambah harga 575 juta, jadi total 675 juta. Dari kredit 840 juta masih ada sisa 165 juta cash, lumayan buat usaha.
Selain itu katanya rumah tsb bisa dijadiin kost2an karena banyak kamarnya.
Hm... hm... gimana ya....
Rekening saya belum siap utk ambil kredit segede itu.....
Ada yg mau kerjasama?
Langsung deh ke hp saya 0812 9573 739.
3 comments:
Menarik sekali tulisannya pak.
Intinya kita ngambil properti itu harus cashflow positif ya pak?
Ato hasil sewa lebih besar dari cicilan ke bank.
Bagaimana kalo kita ngambil properti tapi sewanya lebih kecil sedikit dibanding cicilan ke bank? anggap saja kita mesti nombok 300rb per bulan, apakah ini pilihan investasi yg bijak?
Terima kasih atas artikelnya pak tentang beli properti tapi cashflow minus.
Hari ini saya dapat info dari agen Century Link bahwa ada yg jual ruko 2 unit. Sy sudah tinjau ke sana. Ternyata full kost2an 29 kamar @400rb perbulan. Cashflow bersih ada 10juta sebulan. Apraisal trakhir 720jt (Oct '07). Yang punya ruko jual hanya 700juta.
Ruko ini ternyata dijual di bawah harga NJOP juga.
wah...HOT DEAL nih. Kata agennya saya butuh duit 50juta di awal untuk proses KPR di Niaga. Ketar-ketir nih pak, soale duit hanya 1juta di tangan. Darimana datangnya 49juta lagi?
Kita coba cari pinjaman dulu. Do'ain ya pak, moga deal ini berhasil saya closing.
ralat...appraisal bank 900juta. mereka bisa kucurkan kredit 80% saja alias 720juta. 700juta kasih ke yg punya ruko, 20juta masuk kantong saya..
tapi yg 49juta dari mana????
Ini diluar kemampuan saya, tapi sy coba cari jalan dulu.
Post a Comment